Noi di “Meriggi – ville in Brianza” siamo un’agenzia specializzata nella vendita di ville. Il nostro metodo di vendita lo abbiamo messo a punto in tanti anni (oltre 30) di scrupoloso lavoro e si basa su un elemento fondamentale: l’esperienza.
È proprio grazie alle numerose ville vendute nei vari paesi della nostra bella Brianza, che sappiamo cosa e come fare per soddisfare i proprietari che si affidano a noi per vendere la loro villa.
È difficile condensare qui ed in poche righe tutto quello che facciamo ma brevemente possiamo considerare alcuni passaggi basilari.
Comprendere le esigenze dei proprietari
I motivi per cui una famiglia desidera vendere la propria villa sono veramente tanti e di diversa natura. Ascoltare con attenzione le vostre volontà e rispondere ai vostri quesiti in totale trasparenza è il punto d’inizio del nostro metodo, ma anche di ogni buon rapporto.
Capire i punti di forza della vostra villa
Ogni villa è unica, lo sa bene ogni proprietario che, il più delle volte, l’ha vista nascere personalmente e che ne conosce il valore. Come prima cosa, durante la visita iniziale al vostro immobile, vi facciamo domande e prendiamo appunti, così da raccogliere preziose informazioni da trasmettere, con la giusta enfasi, ai potenziali acquirenti a cui proporremo la villa.
Sopralluogo e valutazione della villa da vendere
Il successivo sopralluogo é l’occasione per porvi ulteriori domande. Naturalmente, per giungere alla giusta valutazione di mercato, vi chiederemo una copia delle schede catastali che ci serviranno per effettuare le opportune misurazioni.
Da qui il lavoro si sposta, per noi, nei nostri uffici per la perizia dell’immobile. A distanza di una settimana, ci incontriamo di nuovo per consegnarvi una puntuale relazione con la valutazione economica sulla quale ci confrontiamo per proporvi una strategia di vendita.
Incarico di mediazione
“Meriggi – ville in Brianza” utilizza incarichi di mediazione studiati e redatti da professionisti, approvati dalle associazioni di categoria, dei consumatori e depositati alla Camera di Commercio di riferimento.
L’incarico contiene tutti gli aspetti che ci guideranno nella trattativa con il futuro acquirente e tutti gli aspetti relativi al nostro rapporto con voi proprietari.
Per ottimizzare, sforzi, risorse economiche e di tempo e per giungere nel più breve tempo possibile alla vendita, chiediamo a tutti i proprietari che ci affidano l’incarico di mediazione di poter operare in esclusiva per un tempo che concordiamo insieme.
Reperimento della documentazione urbanistica e catastale
Seguire le normative in materia di conformità urbanistica e catastale nello sviluppo della documentazione é essenziale per giungere alla stipula del rogito notarile. Senza questo il Notaio non stipula. Inoltre, se l’acquirente della vostra villa dovesse fare un mutuo, il perito incaricato dalla banca chiederebbe di verificare ogni singolo provvedimento autorizzativo (e relative tavole protocollate) che giustifichi lo stato di fatto attuale dell’immobile.
E’ indispensabile quindi farsi trovare pronti con tutta la documentazione per evitare inconvenienti che potrebbero compromettere la vendita della casa e causare inutili perdite di tempo.
A questo passaggio dedichiamo particolare cura, immediatamente dopo la firma dell’incarico di mediazione.
Nel caso in cui come proprietari non siate in possesso di tutta la documentazione, sarà nostra premura effettuare per conto vostro l’accesso agli atti presso il Comune competente, così da estrarre quanto presente per farvene avere copia in modo che possiate verificare personalmente, o con l’ausilio di un tecnico di vostra fiducia, la correttezza dei documenti.
Quelli che avete letto sono solo i primi passaggi per vendere la tua villa, poi si passa alla fase di promozione, trattata in questo articolo.
Aggiornamenti sull’andamento della vendita – feedback
Se scegli di affidarti a “Meriggi – Ville in Brianza” per la vendita della tua proprietà, se lo desideri, puoi essere parte integrante del percorso che ci porterà a reperire l’acquirente. Ti aggiorneremo e ti coinvolgeremo durante tutto il periodo di incarico, su come sta procedendo il nostro lavoro e sulle visite dei clienti.
Con cadenza periodica, solitamente ogni 60 giorni, condivideremo con voi una relazione scritta sui feedback rilasciati dai clienti a cui avremo proposto la villa e sull’attività mediatoria fino a quel momento effettuata. Se non abiti più la villa e se abiti fuori zona, non preoccuparti, avremo modo di incontrarci in videochiamata via Skype.
Selezione clienti e appuntamenti per la visita alla villa
Poiché il tempo è prezioso per tutti, ci preoccupiamo di effettuare una puntuale selezione dei possibili clienti interessati in base al budget di spesa e alle tempistiche di rogito. Per abbreviare i tempi della trattativa, una volta selezionati i possibili acquirenti, forniamo loro tutte le informazioni necessarie per capire se la soluzione proposta combacia con le loro aspettative. Nell’incontro proponiamo: il prezzo di vendita, l’eventuale margine di trattativa, le piantine di distribuzione dei vari piani e dei locali, le foto degli interni e degli esterni e l’indirizzo preciso di dove è situata la casa.
In merito agli appuntamenti di vendita, li segue direttamente il titolare d’agenzia Marco Meriggi. Sappiamo bene che l’acquisto di una villa da parte del cliente è un acquisto “di pancia”, emozionale. La prima visita, come le successive che sicuramente si faranno, è un momento delicato. Tutto deve andare per il verso giusto ed è per questo che l’esperienza e la preparazione dell’agente immobiliare che accompagnerà i clienti è essenziale.
Trattativa, proposta d’acquisto e preliminare di compravendita
Una volta individuato il cliente interessato ad acquistare la villa, lo incontriamo nei nostri uffici per compilare e far sottoscrivere la proposta d’acquisto. Anche questo passaggio é curato direttamente da Marco Meriggi. Subito dopo incontriamo i proprietari così da condividere la proposta d’acquisto. Se necessario, valutiamo la modifica di qualche punto della proposta così da giungere positivamente all’accordo tra le parti.
In ottemperanza alle vigenti leggi in materia, ci premuriamo di registrare la scrittura privata di vendita sottoscritta, presso la competente Agenzia delle Entrate.
Solo a questo punto arriviamo all’incontro tra acquirente e proprietario nei i nostri uffici per la firma della scrittura preliminare di compravendita.
Tutte le fasi successive della compravendita, compresa la gestione dei documenti utili, i rapporti con il Notaio e con la banca in caso di mutuo, li seguiamo e monitoriamo noi fino alla data di stipula del rogito notarile.
Passaggio di proprietà della villa
Il capitolo finale della vendita della villa: il rogito. Alla stipula dell’atto notarile siamo presenti anche noi, vicini al venditore e all’acquirente. Un giorno da ricordare per tutti con gioia: così noi vediamo il giorno dell’acquisto o della vendita di una casa. Un grande risultato frutto di più di 30 anni di esperienza di “Meriggi – Ville in Brianza”.
Meriggi Immobiliare – Vendita Ville in Brianza – Contatti
I nostri uffici si trovano a Monza, zona Parco, all’interno del signorile contesto Parco80
Indirizzo: Via A. Ramazzotti, 24 20900 – Monza (MB)
Orari: Dal Lunedì al Venerdì : 09.15 – 19.30 Sabato: 09.15 – 13.00.
E’ gradito l’appuntamento.
Telefono: (+39) 0392308717
Email: info@meriggi.eu